|
Definitie:
Vereniging van personen die hun gemeenschappelijk kapitaal
in zetten om een onroerend goed te verkrijgen dat het eigendom van de overlevende zal zijn.
De voordelen
Deze clausule, die men in een gemeenschappelijk contract van aankoop van een onroerend goed kan opnemen,
bepaalt dat bij het overlijden van de eerste partner, zijn aandeel aan de andere partner toekomt en dat hij
als enige eigenaar van het geheel van het goed wordt beschouwd. Het belang van deze clausule -
op voorwaarde dat het pand de hoofdwoonplaats van het paar vormt en dat zijn globale waarde lager is dan 76.000 euro
(waarde niet opgewaardeerd sinds jaren) -
ligt in de fiscale regeling: in plaats van 60% toegepast op de partners en 40 en 50% aan "pacsés" (*), bedragen de rechten... 4,89 %.
De nadelen
In tegenstelling tot indivision, is het niet mogelijk om van de tontine zonder het akkoord van beide leden uit elkaar te gaan.
Zelfs heeft een rechter niet het recht om op deze clausule terug te komen.
Geen enkel middel dus om de huisvesting te verkopen en om zijn aandeel terug te krijgen in geval van een meningsverschil!
Verder is het bijna onmogelijk om een hypotheek te krijgen: immers kent de bank de eigenaar van het goed niet,
aangezien hij slechts bij het overlijden van een van beide leden gekend zal worden.
De adviezen van de notaris
Deze formule kan voor twee specifieke profielen van paren passen: als het verschil in leeftijd tussen beide leden dermate
is dat het statistisch waarschijnlijk is dat een voor de andere overlijdt; het gaat dus om een manier om de overlevende van de
erfgenamen te beschermen.
Of in het geval van een paar dat reeds een lang gemeenschappelijk leven achter hen heeft, met kinderen uit eerdere huwelijken.
(*) "Pacsés" = samenwonende met een samenwoningscontract.
Verder lezen:
- Samen kopen
- Indivision
- SCI
|
