1. Gehuwd: geen probleem.

Voor de getrouwde paren, heeft de wet alles voorzien. In geval van overlijden van een echtgenoot, kan de overlevende in de huisvesting, gratis gedurende een jaar, en zelfs tot het eind van zijn leven (artikelen 763 en 764 van de burgerlijke Code) blijven.

2. Samenwonend met of zonder samenlevingscontract:
problemen en oplossingen

U wilt samen met uw partner een woning of ander onroerend goed kopen, maar u bent niet getrouwd: opgelet, u profiteert niet van de beschermende teksten die van toepassing zijn op gehuwde echtparen.

Het recht van eigendom blijft ten alle tijden bij die persoon (A) die de investering heeft gedaan. Zelfs als het de gemeenschappelijke woning is en zelfs wanneer beide leden van het paar (A en B) aan het onderhoud hebben deelgenomen. In een dergelijk scenario, als niets in het koopcontract werd aangegeven, zal B geen enkel recht hebben op het goed in geval van scheiding of overlijden. Enkel de erfgenamen van A zullen zich op dit goed kunnen beroepen.

Als een van de partners een eigen terrein bezit, en de partners in het gezamenlijk huishouden besluiten om er een huis te bouwen, wordt de woning toegerekend aan de eigenaar van het terrein. Zelfs in het geval dat het andere lid van het paar volledig de bouw heeft gefinancierd!

Successie rechten

De fiscale gevolgen in geval van overlijden blijft zeer zwaar: voor een partner, bedragen de heffingen 60 %, na een bescheiden vermindering van 7.600 euro. En, voor de partner van een PACS (=samenlevingscontract), na vermindering van 57.000 euro, bedragen zij 40% tot 15.000 euro en 50% over de rest van het bedrag.

Conclusie

Alvorens te kopen, is het absoluut noodzakelijk om de formule te kiezen die het best bij uw situatie past.
Drie oplossingen worden besproken:

1. indivision,
2. tontine
3. SCI

"Pacsés" = samenwonende met een samenwoningscontract.