Indivision betekent: gezamenlijk recht van eigendom door twee personen.
De voordelen
De meest gebruikte eenvoudigste oplossing is de aankoop in indivision:
de namen van beide leden van het paar worden in de akte van aankoop genoteerd en
iedereen is eigenaar van een deel van het onroerend goed, ter hoogte van zijn bijdrage in de financiering (50-50 of 70-30 %,
bijvoorbeeld).
Men moet erop toezien dat de verdeling goed in de akte wordt opgenomen, want als de verdeling niet wordt aangegeven,
wordt het goed beschouwd als voor de helft van elke partner.
Bij een eventuele scheiding, blijft de beste formule de regeling in der minne:
oftewel het goed in de verkoop zetten en de middelen verdelen.
In geval van overlijden van een van de leden van het paar,
kan de overlevende metgezel het aandeel van de andere afkopen als hij/zij in de woning wil blijven wonen.
Op voorwaarde natuurlijk dat de vereiste middelen beschikbaar komen
en dat deze mogelijkheid om het quotum van de overledene (toewijzingsfaculteit) te verkrijgen in de akte werd bepaald.
In dit geval kunnen de erfgenamen zich er niet tegen verzetten.
De nadelen
Uit hoofde van artikel 815 van de burgerlijk wetboek,
"niemand kan verplicht worden om in indivision te blijven en de verdeling kan altijd afgedwongen worden".
D.w.z.: als het onmogelijk is om in der minne van indivision weg te gaan,
zal men aan de rechter van de Arrondissementsrechtbank moeten vragen om over geschil een beslissing te nemen,
zonodig door de scheiding te organiseren.
In het geval van een overlijden, zal de overlevende partner zich in indivision met de erfgenamen bevinden
die hem/haar kunnen verplichten om hun aandeel van erfenis uit te betalen.
Wat in de praktijk kan betekenen dat het huis moet worden verkocht.
De adviezen van de notaris
Geef een nadere invulling aan de indivision door in twee afzonderlijke testamenten het andere lid van het paar als erfgenaam
van de indivision te benoemen. Bij gebrek aan en testament, zou de achterblijvende partner geen enkel recht hebben op het goed.
Maak verder een overeenkomst van indivision, opgesteld bij notariële akte (in de akte van aankoop of in een afzonderlijk akte),
waarin is mogelijk wordt om de situatie bij scheiding of overlijden te bepalen.
Een dergelijke akte kan voor een bepaalde (binnen de grens van 5 maximum, hernieuwbaar jaar) of onbepaalde duur ondertekend worden.
Denk eraan om via testament de mogelijkheid te bieden aan uw wederhelft om te kiezen tussen:
de huisvesting te erven, ofwel in vruchtgebruik, ofwel in naakt-eigendom. Waarom? Omdat in geval van overlijden,
"de pacsé" partner of het restant de fiscaal gunstigste keuze zal kiezen.
En verder:
Als u de middelen ervoor heeft kan een levensverzekeringscontract ten gunste van uw partner veel oplossen.
Op het gekomen moment zal het kapitaal het mogelijk maken om het bedrag van de successierechten te dekken.
"Pacsés" = samenwonende met een samenwoningscontract.
Verder lezen:
